【賃貸】賃貸物件の初期費用はどのくらいかかる？part2｜株式会社渋谷不動産エージェント

前回に引き続き、お引越しの際の初期費用について
「お家賃 60,000円／共益費5,000円」のお部屋を例に挙げ、詳しくご説明致します！
 

4.火災保険料

火災保険は管理会社によって指定保険会社が違うので一定の金額ではありませんが、15,000～20,000円が相場です。
通常は2年契約となり、更新の際には更新料が発生します。
 

5.鍵交換費用

前入居者がいる場合は鍵を交換します。
鍵の種類（ディンプルキーかU9か等）によって異なりますが、15,000～25,000円程が相場です。
 

6.初回保証委託料

保証会社を使ってご契約された場合、保証委託料が発生します。
月々の支払い料である「お家賃+共益費」の50％が相場となるため、例に挙げているお部屋の場合では、32,500円必要となります。
 

1～6の総額は・・・

基本的に必要となるものはこれら1～6の費用となります。

「家賃60,000円／共益費5,000円／敷金1ヶ月・礼金1ヶ月」のお部屋に、「月の途中の3/20～入居」の場合
1.敷金礼金の合計　：120,000円
2.前家賃・前共益費：90,160円
3.仲介手数料　　　：64,800円
4.火災保険料　　　：15,000～20,000円
5.鍵交換費用　　　：15,000～25,000円
6.初回保証委託料　：32,500円

合算すると総計337,460円~352,460円。
「お家賃+共益費（65,000円）のおよそ5倍」ということになります。

ただしご契約する物件やその管理会社によって
「退去時のクリーニング費用が前払い（契約金と一緒の支払い）」
「24時間トラブル対応サービスが加入必須」
・・・など、1～6以外に費用がかかる事も・・・。

また、弊社が行っている“東京ゼロ賃貸”というプランのように、初期費用が
『前家賃』『前共益費』『渋谷FCの利用料』『仲介手数料』の4点のみ！
といった場合もあります。

なので、目安としては「お家賃+共益費の4～6ヶ月」と考えていただくのが良いでしょう。
お引越しの費用や入居に伴う家具の買換えなども考えにいれてご準備されることをおススメします。

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因みに、弊社でお探しいただいて詳細な見積りが必要な場合は遠慮なくお申し付けくださいね。
お客様の気になっている物件の初期費用について迅速にお調べいたします！

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