リフォームしてから売るべき？｜株式会社渋谷不動産エージェント

実は「やらない方がいい」ケースの方が多い理由

不動産売却のご相談で、
とても多い質問があります。

「売る前に、リフォームした方がいいですか？」

結論からお伝えすると、
必ずしもリフォームは必要ありません。
むしろ、やらずに売った方が良いケースの方が多いのが現実です。

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なぜ「リフォーム＝高く売れる」とは限らないのか

多くの方が、
「きれいにすれば高く売れるはず」
と考えます。

もちろん、
見た目が良くなれば印象は良くなります。

ただし、不動産売却では
リフォーム費用が、そのまま価格に上乗せできることは少ない
という点に注意が必要です。

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よくある失敗例

実際によくあるのが、次のようなケースです。

• 数百万円かけてリフォーム

• 売出価格を上げる

• 反響が伸びない

• 結局、価格調整

• リフォーム費用を回収できない

これは決して珍しい話ではありません。

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買主は「自分好み」にしたい

最近の購入希望者は、
次のように考えている方が多いです。

• リフォームは自分でやりたい

• 好みの内装にしたい

• 価格が抑えられるなら現状でいい

そのため、
売主様が良かれと思って行ったリフォームが、
必ずしも評価されないこともあります。

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リフォームが向いているケース

一方で、
リフォームが有効なケースもあります。

例えば、

• 水回りの劣化が激しい

• 明らかに印象が悪い部分がある

• 同じマンション内でリフォーム済が主流

このような場合は、
最低限の手直しをした方が
売却がスムーズになることもあります。

ポイントは、
「全部きれいにする」ではなく、
“足を引っ張っている部分だけを整える”ことです。

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プロが考える「現実的な選択」

私たちがよくお伝えするのは、
次の3つの選択肢です。

1. ①リフォームせず、そのまま売る

2. ⓶クリーニング・簡易補修のみ行う

3. ③買主にリフォーム前提で売る

どれが正解かは、

• 物件の状態

• 価格帯

• 想定される買主層

によって変わります。

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大切なのは「やる前に相談すること」

一番避けたいのは、
リフォームしてから相談することです。

工事が終わってしまうと、

• 売り方の選択肢が減る

• 価格調整が難しくなる

ということもあります。

リフォームを考えた時点で、
一度立ち止まって相談することで、
無駄な出費を防げる可能性があります。

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売却を決めていなくても大丈夫です

「まだ売るか決めていないけど…」
その段階でのご相談でも、まったく問題ありません。

• この物件はリフォーム不要か

• するとしたら最低限どこか

• そのまま売る場合の相場感

こうした整理だけでも、
今後の判断がしやすくなります。

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まずは匿名で、選択肢を知る

当社では、
✔ 匿名
✔ 参考アドバイス
✔ 無理な営業なし

で、
「リフォームした場合／しない場合」
それぞれの売却イメージをお伝えしています。

判断材料として、ご活用ください。

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▶ リフォームの要・不要を匿名で相談する

（匿名査定リンク）匿名査定

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