不動産売却は「地元に頼む」と何が違う？｜株式会社渋谷不動産エージェント

実は結果に差が出やすいポイント

不動産会社を探すとき、
大手の名前をよく目にすると思います。

一方で、
「地元の不動産会社ってどうなんだろう？」
と感じる方も少なくありません。

今回は、
地元の不動産会社に頼むことで、実際に何が違うのか
を現実的な視点でお話しします。

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地元の会社＝小さい、ではありません

まず誤解されやすい点ですが、
「地元の不動産会社＝情報が少ない」
ということはありません。

むしろ、
特定エリアに絞っているからこそ分かる情報
が数多くあります。

• どのマンションが動きやすいか

• どの価格帯で止まりやすいか

• 最近このエリアで何が売れたか

こうした情報は、
エリアを日常的に見ていないと蓄積されません。

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メリット①｜相場を“数字以上”で見ている

同じ「調布駅徒歩〇分」でも、

• 通りの違い

• 向き・階数

• 周辺環境

によって、
実際の売れ方は大きく変わります。

地元の会社は、
「相場表に出ない差」を
日々の現場感覚として把握しています。

この差が、

• 価格設定

• 売出タイミング

• 調整判断

に反映されます。

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メリット②｜買主の動きを把握している

地元で取引をしていると、
「どんな人がこのエリアで家を探しているか」
が見えてきます。

• ファミリー層が多いのか

• 投資目的が増えているのか

• 駅距離と広さ、どちらが重視されているか

こうした買主像の違いは、
売却戦略に直結します。

誰に向けて売るかを誤ると、
反響は出にくくなります。

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メリット③｜販売中の“細かい調整”が早い

売却は、
出して終わりではありません。

• 反響が少ない

• 内見後の反応が弱い

• 同じ物件が新しく出た

こうした変化に、
どれだけ早く気づき、動けるか
がとても重要です。

地元の会社は、

• 担当者の裁量が大きい

• 社内決裁が早い

ため、
調整スピードに差が出やすいです。

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メリット④｜「売らない選択肢」も現実的に話せる

地元で長く商売をしている会社ほど、
無理な売却をすすめにくい
という側面があります。

• 今は持っていた方がいい

• 賃貸に出す選択もある

• もう少し様子を見る

こうした話は、
短期的な数字より
地域での信頼を大切にしていないと
出てきにくいものです。

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メリット⑤｜売却後も関係が続く

売却はゴールではなく、
その後も何かと相談が発生します。

• ・買い替え

• ・相続

• ・ご家族・ご友人の相談

地元の会社に頼むと、
「また何かあったら聞ける先」
が残るという安心感があります。

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もちろん、地元ならどこでも良いわけではありません

ここも大切なポイントです。

• ・地元でも説明が曖昧

• ・根拠を示さない

• ・強引に話を進める

こうした会社には注意が必要です。

「地元かどうか」＋「考え方が合うか」
この両方を見ることが重要です。

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迷っている段階だからこそ、聞いてみてください

地元の不動産会社は、
「今すぐ売らない相談」も
日常的に受けています。

• 価格の目安

• 売る場合・売らない場合の違い

• 今後の選択肢

これを整理するだけでも、
判断はかなり楽になります。

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まずは匿名で、地元目線の話を聞く

当社では、
✔ 匿名
✔ 情報整理のみ
✔ 無理な営業なし

で、
調布エリアを前提にした現実的なお話
をお伝えしています。

売却を決めるのは、その後で大丈夫です。

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