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賃貸契約で押さえておきたい 民法改正のポイント1


個人保証の極度額

【ケース1】滞納発生時

入居者が突然失踪したので
当然家賃も払われてないの・・・
連帯保証人に払っていただきたいのだけど・・・

 

わかりました。
連帯保証人に
連絡してみます。

ところでこの契約書には
「極度額」が書いてないじゃないか。
これじゃ払えないね。

え?
「極度額」って
入っていなかったんですか?

「極度額は連帯保証人が負う可能性のある最大負担額のことで、
今回の民法改正の影響で極度額の設定が不可欠になったんだ。

確かにこの契約書には
「極度額」が記載されていないから、
連帯保証人に対して何も請求できないね

そんなぁ・・・

滞納家賃等が発生しても、連帯保証人は支払い義務を負わない

「家賃・利息・損害賠償」など連帯保証人が負う可能性のある最大の負担額のこと

参考:「住宅賃貸借契約書(A)」全宅連版

頭書(1) 目的物件の表示

頭書(6) 乙の責務の担保

 
担保の方法 連帯保証人 氏名 ※連帯保証人の氏名を記載すること
住所 ※連帯保証人の住所を記載すること
極度額 ここに金額を記載すること
家賃債務保証業者の提供する保証 家賃債務保証業者名  
主たる事務所の所在地  
家賃債務保証業者登録番号 国土交通大臣( )第 号

具体的な極度額の設定にあたっては、宅建業者のサポートのもと貸主と連帯保証人の関係当事者間で決めますが、公序良俗や信義則にそった最大負担額としましょう。

【ケース2】新規賃貸借契約時

極度額がこんなに高いなら保証人になりたくないです。

…とおっしゃっていましたので、「保証会社」を利用してはいかがでしょう?

それなら安心ですね。
宜しくお願いします。

●極度額の設定は個人保証のみに限られます

●家賃債務保証会社を利用する場合は、極度額を定める必要はありません

頭書(6)乙の責務の担保
担保の方法 連帯保証人 氏名  
住所  
極度額  
家賃債務保証業者の提供する保証 家賃債務保証業者名 ※例:株式会社渋谷不動産エージェント
主たる事務所の所在地 ※例:東京都調布市布田1-44-3 高橋ビル4階
家賃債務保証業者登録番号 ※例:国土交通大臣(0)第 00 号
●賃借人の代わりに滞納家賃を立替えてくれる
●保証人はいなくても大丈夫!空室対策にも効果的!
●面倒な督促も、不要!
●自殺や孤独死の対応にも利用できる!(※保証会社による)
●国交省の登録業者か確認!国土交通省が運営する家賃責務保証業者登録制度に登録している保証会社か。
●保証内容を確認!
●財務内容は重要!万一の時に備えた対策をしているか。(再保険や信託スキームなど)親会社などの経営の基盤が盤石かどうか。
 

株式会社渋谷不動産エージェント(賃貸事業部)

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